Il 16 dicembre 2025 è l’ultima data utile per effettuare il versamento del saldo IMU relativo all’anno in corso. Una scadenza importante per tutti i proprietari di immobili, che conviene non dimenticare per evitare sanzioni.
Vediamo insieme, in modo chiaro e pratico, cosa c’è da sapere.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale dovuto da chi possiede immobili, con esclusione della prima casa, a meno che non sia classificata come abitazione di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9).
👤 Chi paga l’IMU?
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Il proprietario dell’immobile
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Chi ha un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi)
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Il genitore assegnatario della casa familiare
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Il locatario in caso di leasing
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Il concessionario di aree demaniali
Come si calcola l’IMU?
Il calcolo dell’IMU dipende da:
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Categoria catastale dell’immobile
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Rendita catastale rivalutata del 5%
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Moltiplicatore previsto per ogni categoria (es. 160 per la maggior parte delle abitazioni)
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Aliquota stabilita dal Comune
La base imponibile varia se l’immobile è:
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Iscritto in catasto (si parte dalla rendita catastale)
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Non iscritto (es. fabbricati D senza rendita → si usa il valore contabile)
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Area edificabile o terreno agricolo (con regole specifiche)
Le agevolazioni previste
📌 Esenzioni totali
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Abitazione principale (non di lusso)
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Immobili di enti pubblici, religiosi, culturali o di culto
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Immobili occupati abusivamente (se denunciati alle autorità )
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Fabbricati invenduti delle imprese costruttrici
📉 Riduzioni della base imponibile
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50%: immobili inagibili, storici, concessi in comodato a figli/genitori
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75%: immobili locati a canone concordato
Quando si paga?
L’IMU si versa in due rate:
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Acconto: 16 giugno (già versato)
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Saldo: 16 dicembre (con le aliquote aggiornate del Comune)
È comunque possibile versare tutto in un’unica soluzione a giugno.
Come si paga?
I metodi per pagare l’IMU sono:
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Modello F24 (con specifici codici tributo, come 3918 per gli altri fabbricati)
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Bollettino postale
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PagoPA
E se dimentico di pagare?
Dal 17 dicembre 2025 si può rimediare con il ravvedimento operoso, che consente di regolarizzare con sanzioni ridotte in base a quanto tempo è passato dalla scadenza.
📌 Attenzione alle particolaritÃ
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In Friuli Venezia Giulia, l’IMU è sostituita dall’imposta ILIA, con codici tributo specifici.
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Per chi vive nei Campi Flegrei e ha subito danni dal sisma del 2025, i versamenti sono sospesi fino al 10 dicembre senza sanzioni.
Per ogni dubbio o per una consulenza personalizzata, Studio La Francesca è a tua disposizione!
Francesco Paolo La Francesca – Consulente Tributario Certificato UNI 11511
Dott. Davide La Francesca – Consulente Tributario Certificato UNI 11511
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infostudio 08.12.2025 – saldo imu 2025
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