Acconto IMU 2026: segna questa data, martedì 16 giugno 2026.
È l’ultimo giorno utile per pagare senza sanzioni.
Se salti o paghi in ritardo, dal 17 giugno 2026 puoi rimediare con il ravvedimento.
In 60 secondi ⏱️
- Cosa cambia: acconto entro 16/06/2026, poi saldo entro 16/12/2026 (o tutto in unica soluzione).
- Chi riguarda: chi possiede immobili (con regole diverse per prima casa e “case di lusso”).
- Cosa fare adesso: controlla aliquote del Comune, calcola la base imponibile e paga con F24/bollettino/PagoPA.
🔥 Cosa cambia (in parole semplici)
L’IMU 2026 si paga di norma in due rate:
- acconto entro 16 giugno 2026
- saldo entro 16 dicembre 2026
Vuoi chiudere subito? È possibile pagare in un’unica soluzione entro il 16 giugno.
Come si calcola l’acconto?
Di base è “mezza IMU”, calcolata per il primo semestre, usando aliquota e detrazione dei 12 mesi del 2025.
Occhio però: se sul sito del Dipartimento delle Finanze è già pubblicato il Prospetto IMU 2026 del tuo Comune, puoi calcolare l’acconto con le nuove aliquote 2026.
Esempi “vita vera”
- Hai una seconda casa al mare: l’acconto è la prima metà del conto IMU annuale.
- Hai un negozio (C/1): cambiano i calcoli perché i moltiplicatori non sono quelli delle abitazioni.
- Hai un capannone (categoria D): attenzione a regole e codici tributo specifici.
Metafora 🧠
Pensa all’IMU come a una bolletta: prima un acconto, poi il conguaglio finale.
👥 Per chi vale (chi è coinvolto)
In generale l’IMU riguarda chi possiede immobili.
Sono soggetti passivi (in parole semplici): proprietario o titolare di diritti reali come usufrutto/uso/abitazione/enfiteusi/superficie.
E anche, in alcuni casi:
- il genitore assegnatario della casa familiare (da provvedimento del giudice)
- il concessionario di aree demaniali
- il locatario in leasing (locazione finanziaria)
Prima casa: quando si paga e quando no?
L’IMU non è dovuta per l’abitazione principale, tranne se è “di lusso” (categorie A/1, A/8, A/9).
Se è A/1, A/8 o A/9, c’è una detrazione di 200 euro, rapportata al periodo dell’anno.
Ci sono anche varie assimilazioni all’abitazione principale (es. cooperative, alloggi sociali, casa assegnata al genitore affidatario, ecc.).
Se ti riconosci… ✅
- ✅ Hai una seconda casa e non sai quanto versare a giugno.
- ✅ Hai un immobile in leasing o una situazione “non standard” e temi errori.
- ✅ Vuoi evitare sanzioni e capire se puoi usare ravvedimento o riduzioni.
📌 Cosa devi fare (azione concreta)
1) Calcola la base imponibile
Dipende dal tipo di immobile:
- Immobile in catasto: valore catastale (rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore).
Moltiplicatori IMU (alcuni esempi): 160 (molte abitazioni), 140, 80, 65, 55. - Terreni agricoli: reddito dominicale rivalutato del 25% × 135.
- Aree fabbricabili: valore venale al 1° gennaio (con criteri di mercato e urbanistica).
2) Verifica riduzioni ed esenzioni
Riduzioni sulla base imponibile:
- 75% per abitazioni locate a canone concordato.
- 50% per immobili di interesse storico/artistico, inagibili/inabitabili non utilizzati, e (con condizioni) comodato a parenti di primo grado.
Esenzioni: nel documento trovi anche un focus su esenzioni “a regime” e alcune esenzioni per il 2026 fino al 31 dicembre 2026 in presenza di specifici eventi sismici e condizioni di inagibilità/sgombero.
3) Paga con il canale giusto (e con i codici giusti)
Puoi versare con: F24, bollettino postale c/c 1008857615, oppure PagoPA.
Nel modello F24, tra le cose da indicare ci sono: codice catastale del Comune, codice tributo, casella acconto/saldo e anno d’imposta.
Codici tributo IMU (alcuni):
- 3912 abitazione principale e pertinenze
- 3913 fabbricati rurali strumentali
- 3914 terreni
- 3916 aree fabbricabili
- 3918 altri fabbricati
- 3925 / 3930 immobili D (quota Stato / incremento Comune)
- 3939 fabbricati “merce” (impresa costruttrice)
📍 Nota territoriale: in Friuli-Venezia Giulia è citata l’ILIA, imposta che sostituisce l’IMU, con codici tributo dedicati.
Se vuoi, lo controlliamo insieme sul tuo caso.
4) Se hai sbagliato, non ignorare: ravvedimento e sanzioni
Per omesso o tardivo versamento è indicata una sanzione del 25%, riducibile con ravvedimento.
Nel documento trovi una tabella con percentuali ridotte e scadenze del ravvedimento.
Sono riportate anche sanzioni per dichiarazione IMU omessa/infedele e altre violazioni (con minimi in euro).
🧾 Cosa trovi nella circolare completa
Dentro la circolare trovi, in modo ordinato:
- le scadenze (acconto 16/06 e saldo 16/12, anche unica soluzione)
- la regola su aliquote 2025 vs Prospetto IMU 2026 pubblicato
- tabella aliquote di base/min/max per tipologia immobile
- elenco esenzioni e focus su esenzioni fino al 31/12/2026 in specifici casi
- modalità di pagamento e codici tributo
- sezione su dichiarazione IMU (es. scadenza dichiarazione 2025 al 30/06/2026)
- una check list IMU pronta da compilare
🟦 Scheda rapida: Scadenze IMU 2026
🎯 Chi riguarda: chi deve versare IMU sugli immobili posseduti
📅 Da quando/scadenza: 16 giugno 2026 (acconto) e 16 dicembre 2026 (saldo)
✅ Cosa cambia: puoi pagare anche tutto entro il 16 giugno
🧩 Cosa fare subito: controlla aliquote del Comune e prepara il versamento
🟦 Scheda rapida: F24 IMU senza panico
🎯 Chi riguarda: chi paga IMU con modello F24
📅 Da quando/scadenza: entro la scadenza della rata (acconto/saldo)
✅ Cosa cambia: indica Comune, codice tributo, anno (es. 2026), importo, acconto/saldo
🧩 Cosa fare subito: scegli il codice tributo giusto (es. 3916 aree, 3918 altri fabbricati)
⚠️ Attenzione: errori che costano caro
❌ Dimenticare la scadenza del 16 giugno → ✅ Metti promemoria subito
❌ Usare un codice tributo sbagliato → ✅ Verifica il codice
❌ Ignorare un ritardo “di pochi giorni” → ✅ Valuta ravvedimento
❓ FAQ lampo
Mi riguarda anche se sono piccolo? 👉 Se possiedi un immobile “IMU”, sì: conta il possesso.
Cosa devo fare per essere a posto? 👉 Calcolo corretto + pagamento entro scadenza con canale idoneo.
Qual è la cosa più importante da ricordare? 👉 16 giugno 2026: acconto senza sanzioni.
✅ Checklist anti-errore (5 cose da fare)
- Controlla se l’immobile è abitazione principale o no (e la categoria catastale).
- Verifica se esistono riduzioni (canone concordato, storico, inagibile, comodato).
- Controlla se è uscito il Prospetto IMU 2026 del Comune.
- Prepara F24 con codice tributo corretto e anno 2026.
- Se sei in ritardo, valuta subito ravvedimento.
Chi ha immobili lo sa: l’IMU non perdona le distrazioni.
Meglio controllare adesso, con calma, e arrivare al 16 giugno sereni.
Nessun impegno: ti diciamo solo cosa controllare.
Contattaci per verificare il tuo caso.
Francesco Paolo La Francesca – Consulente Tributario (Legge 4/2013) Qualificato e Certificato UNI 11511.
📎⬇️ Scarica la circolare completa da qui: infostudiolf fisco – 25.05.2026
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